استقبال خارجی ها برای مغازه داری ایران
تقاضای چینی‌ها برای مغازه‌های قشم و کیش، اماراتی‌ها و عراقی‌ها برای مغازه‌های انزلی و متل‌قو و ترک‌ها برای مغازه‌های ارس جالب توجه است.
کد خبر: ۹۴۹۰
تاریخ انتشار: ۲۷ شهريور ۱۳۹۸ - ۲۳:۰۳ - 18 September 2019

مغازه‌داران خارجی به بازارهای ایران مهاجرت کرده‌اند. چینی‌ها در جای جای قشم ‏مغازه‌داری می‌کنند و در کیش چندین پاساژ تجاری دارند. بعضی بازاریان می‌گویند هندی‌ها هم به ‏صورت تک و توک به چابهار آمده‌اند. ماجرا به همین جا خلاصه نمی‌شود و اماراتی‌ها و عراقی‌ها ‏مغازه‌ها و پاساژهای تجاری متل قو، نوشهر، رویان و عباس آباد را در دست گرفته‌اند و البته گفته می‌‏شود ترکیه‌ای‌ها، ارمنستانی‌ها و مردم جمهوری آذربایجان هم برای کاسبی و مغازه‌داری به جلفا و ‏ارس و خداآفرین آمده‌اند. ‏

مغازه‌داران و بنگاه‌های املاک این مناطق می‌گویند که تحریم باعث شده که نقل و انتقال پول به ‏کشورهای خارجی دشوار باشد و تاجران ایرانی برای واردات انواع کالا دچار دردسرهای مختلف می‌شوند. ‏در این میان چینی‌ها و اماراتی‌ها ترجیح داده‌اند، به جای این‌که کالایشان را به ‏صورت غیرمستقیم در بازار ایران بفروشند، در بازارهای مناطق آزاد کیش، قشم و انزلی مغازه اجاره ‏یا با ترفندهایی خریداری کنند و کالایشان را به صورت مستقیم به شهروندان ایرانی بفروشند. البته ‏فعالیت در منطقه آزاد معافیت‌های مالیاتی جذابی دارد و آنها در ازای سودهای گزاف، هیچ ‏مالیاتی به ایرانی‌ها نمی‌پردازند. ‏

مغازه‌های شمال در مشت اعراب

منطقه آزاد انزلی، متل قو، رویان، عباس آباد، نوشهر و بندر انزلی این روزها محل تردد اعراب شده ‏است. اعراب امارات و عراق که مغازه‌های خود را به نام شرکای ایرانی‌شان می‌کنند یا با گرفتن ‏تضامین سفت و سخت از مالکان شمالی، املاک تجاری را در اختیار می‌گیرند. شمالی‌ها می‌گویند ‏اعراب معمولا مغازه‌ها را به نام خویشاوندان یا دوستان جنوبی‌شان می‌کنند و همان‌ها هستند که ‏کالاهایشان را می‌فروشند. ‏

بستکی‌هایی که شلوار جین می‌فروشند یا مردم عوض و گراش که نمایندگی برندهای آدیداس و نایک را ‏می چرخانند. لاری‌ها و لامردی‌ها هم بیشتر هتل‌دار هستند. ‏البته عراقی‌ها بیشتر املاک تجاری را به نام کردهای ایرانی می‌زنند که نسبت خویشاوندی با مردم ‏سلیمانیه عراق دارند. ‏

با این حال بحث مالکیت خارجی‌ها بر زمین‌های ایرانی روش‌های پیچیده‌ای دارد. براساس قانون ‏اساسی آنها نمی‌توانند در ایران اموال غیرمنقول مانند زمین، مسکن و ملک تجاری داشته باشند اما ‏بازار ایران برای آنها آن‌قدر جذاب و سودآور است که آنها شده با قیمت‌هایی کمی بالاتر مالکان ایرانی را ‏تشویق به معامله می‌کنند. ‏

چرا بازار ایران برای خارجی‌ها جذاب شده است؟

برای این‌که متوجه شوید بازار ایران تا چه اندازه برای خارجی‌ها جذاب است، بد نیست که بدانید چیزی ‏حدود نیمی از کالاهای بازار ایران از امارات و چین وارد می‌شود. ایران هرسال به‌طور میانگین ‏چیزی حدود 50‌میلیارد دلار واردات کالا انجام می‌دهد که تقریبا 20 تا 25‌ میلیارد دلار آن از دو کشور ‏چین و امارات انجام می‌شود. براساس آمار گمرک چین در صدر کشورهای صادرکننده کالا به ایران ‏است و سالانه چیزی حدود 13 تا 15‌ میلیارد دلار کالا به کشور ما می‌فرستد. از آن سمت امارات هم ‏سالانه حدود 10 تا 12‌میلیارد دلار صادرات کالا به ایران انجام می‌دهد و البته نظارت بر بازار ایران هم تعریف چندانی ندارد.

مجتبی صفایی، سخنگوی اتاق اصناف ایران ‏گفته است در بازار ایران که بیشتر از 3‌میلیون مغازه فعالیت می‌کنند تنها 2‌هزار نفر بازرس وجود ‏دارد. علی فاضلی، رئیس پیشین اتاق اصناف هم گفته بود که این بازرسان حقوق و دستمزد کافی ندارند و ‏به همین دلیل احتمال تخلف آنها بالا می‌رود. ‏البته جالب است که بدانید میزان جرایم گرانفروشی در ایران ارقام بسیار ناچیزی است و معمولا بین ‏‏100‌هزار تا 10‌میلیون تومان آن هم برای تخلف‌های چند‌میلیارد تومانی است. ‏

مهاجرت به شمال در نقطه هشدار

عبدالغفار شجاع، مشاور عالی رئیس سازمان برنامه و بودجه دل پری از مهاجرت گسترده اعراب به ‏مناطق شمالی ایران دارد و آن را نوعی زنگ خطر برای این منطقه می‌داند. او به «شهروند» توضیح ‏می‌دهد: «کشاورزی در شمال ایران غیراقتصادی شده و فروش اراضی باغات و زمین‌های ‏کشاورزی در اولویت روستاییان قرار گرفته است.»

او ادامه می‌دهد: «براساس یک طرح غیرکارشناسی با عنوان طرح «هادی» که به تصویب مجلس رسیده ‏است، روستاهای کوچک می‌توانند تبدیل به شهر شوند و همین مسأله دست روستاییان را باز گذاشته ‏است تا به سادگی مزارع و باغ‌های خود را برای ویلاسازی یا ساخت املاک تجاری واگذار کنند و در ‏این میان اعراب کشورهای امارات و عراق به سراغ روستاییان شمال ایران می‌آیند و زمین آنها را با ‏قیمت‌های نازل می‌خرند و به املاک تجاری تبدیل می‌کنند.» ‏

عراقی‌ها و اماراتی‌ها با چه شیوه‌هایی معامله می‌کنند؟

محمود زعفرانلو که مالک یکی از بزرگترین مشاوران املاک در ایران است، به شهروندآنلاین می‌گوید: «‏اماراتی‌ها و عراقی‌هایی که املاک تجاری شمال کشور را می‌خرند، معمولا به چند روش عمل می‌‏کنند. یک روش این است که آنها املاک را به نام فامیل یا دوست ایرانی‌شان می‌خرند.» ‏
او توضیح می‌دهد: «مردم استان‌های جنوبی به‌ویژه هرمزگان، بخش‌هایی از فارس و اهواز ‏خویشاوندان اماراتی یا عراقی دارند و آنها به نام خویشاوندان‌شان در شمال مغازه و املاک تجاری می‌‏خرند و روش دومی که وجود دارد این است که آنها به صورت مستقیم املاک تجاری را از شمالی‌ها به ‏صورت چند ساله خریداری می‌کنند و چون امکان انتقال سند ندارند، تضامین مالی سنگینی از ایرانی‌ها ‏دریافت می‌کنند.‏»

زعفرانلو ادامه می‌دهد: «به‌عنوان مثال چک‌های تضمین شده یا سفته و ضمانت نامه بانکی می‌گیرند و ‏معمولا چون ایرانی‌ها عادت ندارند با وکیل سر معاملات خود حاضر شوند، امکان کلاهبرداری از آنها ‏زیاد است.» ‏

قشم جزیره محبوب چینی‌ها ‏

قشم اما جزیره مورد علاقه چینی‌هاست. این‌جا منطقه آزاد است و معافیت‌های مالیاتی زیادی برای ‏فعالیت‌های اقتصادی دارد. از آن طرف املاک تجاری قشم نسبت به کیش بسیار ارزان‌تر است. ‏شهریار مشیری، رئیس سابق منطقه آزاد قشم به شهروندآنلاین می‌گوید چینی‌های زیادی در قشم مغازه‌دار هستند و ‏اجناس‌شان را به صورت مستقیم به بازار ایران می‌آورند و بدون پرداخت هیچ‌گونه مالیاتی به ایرانی‌ها می‌فروشند. ‏

حالا تحریم باعث شده است که بسیاری از برندها تمایل نداشته باشند که نمایندگی‌هایشان در ایران ‏فعالیت کنند و این یک فرصت طلایی برای چینی‌های کپی کار است. چینی‌هایی که در دوره اول ‏تحریم‌های ایران تلاش می‌کردند نفت را با کالاهای نه چندان مرغوب‌شان تهاتر کنند، حالا از راه ‏دیگری وارد شده‌اند و جنس‌هایشان را به صورت مستقیم در مغازه‌های ایران می‌فروشند.

حمیدرضا مومنی، رئیس فعلی منطقه آزاد قشم اما به شهروندآنلاین می‌گوید که قرار است چینی‌ها سرمایه‌گذاری ‏بزرگی در قشم داشته باشند. آنها قرار است در این جزیره هتل و پایانه‌های صادراتی پوشاک و کیف و ‏کفش ایجاد و حتی گلخانه برای تولید محصولات کشاورزی احداث کنند. ‏او ادامه می‌دهد: «به‌زودی هیأت‌های چینی برای بررسی این پروژه‌های سرمایه‌گذاری به ایران می‌‏آیند و با توجه به دستمزد پایین نیروی کار در ایران و ریزش ارزش ریال برای آنها بسیار به‌صرفه ‏است که در جزیره قشم فعالیت اقتصادی کنند و کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی‌شان را به این منطقه ‏انتقال دهند.» ‏

چینی‌ها به نام ایرانی‌ها ملک نمی‌خرند ‏

در کیش اما فعالیت چینی‌ها به پاساژ چینی‌ها، مرکز تجاری مروارید و پانیذ خلاصه می‌شود. غلامحسین مظفری، ‏رئیس منطقه آزاد کیش به شهروندآنلاین می‌گوید: «چینی‌های این منطقه زمان زیادی است که در ایران ‏فعالیت می‌کنند و کیش برای چینی‌ها به اندازه قشم جاذبه ندارد.‏» او ادامه می‌دهد: «شاید به دلیل هزینه‌های بالاتر زندگی در کیش است که آنها قشم را ترجیح داده‌اند.»

‏چینی‌ها در ایران چگونه مغازه‌داری می‌کنند؟

آنها معمولا فامیل ایرانی دارند و البته زرنگ‌تر از این ‏حرف‌ها هستند که ملک‌شان را به نام ایرانی‌ها بخرند! بیشتر چینی‌ها در ایران به راحتی و ظرف مدت ‏کوتاهی شرکت ثبت می‌کنند و مغازه را به‌عنوان اموال شرکت‌شان اعلام می‌کنند. آنها اجازه ندارند ‏زمین را به نام خود کنند و تنها می‌توانند مغازه‌ها را به‌عنوان اموال شرکت و در قالب سهام خرید و ‏فروش کنند.

نعمت احمدی، حقوقدان مالی به شهروندآنلاین توضیح می‌دهد: «غیرایرانی‌ها اجازه ندارند اموال غیرمنقول ‏را به نام خود کنند. آنها تنها می‌توانند این مغازه‌ها را در قالب اموال شرکت به صورت سهام خرید و ‏فروش کنند و البته برای ثبت شرکت هم لازم است که شریک ایرانی داشته باشند.» ‏
او ادامه می‌دهد: «شریک ایرانی باید دارای سهم بیشتر یعنی 51‌درصد و شریک خارجی حداکثر 49‌درصد ‏سهامدار باشد.» ‏

از برندهای اصل تا مسواک آمریکایی در قشم و کیش

بازاری‌های کیش و قشم در این میان، حرف‌های جالبی دارند. آنها می‌گویند چینی‌ها اجناس درجه سه ‏و بی‌کیفیتشان را به ایران می‌آورند و البته با سودهای گزاف می‌فروشند. ‏آنها توضیح می‌دهند شما به ندرت در مراکز خرید چینی‌ها با جنس‌هایی ارزان‌تر از مغازه‌هایی با ‏مالک ایرانی مواجه می‌شوید. ‏

البته اگر برندباز باشید، از مغازه‌هایی با مالک چینی و اماراتی راحت‌تر می‌توانید برند مورد نظرتان ‏را پیدا کنید. بازاری‌های این مناطق می‌گویند شما در بازار می‌توانید برندهای اصل پوشاک و عطر را ‏پیدا کنید و حتی برندهای آمریکایی را!‏ آنها می‌گویند در قشم و کیش مسواک‌های آمریکایی هم وجود دارد و البته برندهای اصل را بیشتر ‏اماراتی‌ها می‌فروشند که از خودشان تولید آن چنانی ندارند، اما چینی‌ها تلاش می‌کنند که به هر روش ‏شده است جنس‌های تولید خودشان را به شما قالب کنند حتی به اسم برند اصل!‏

در جلفا و خداآفرین خارجی‌ها خریدار شده‌اند

در منطقه آزاد ارس یا جلفا و خداآفرین هم ترکیه‌ای‌ها و مردم جمهوری آذربایجان و حتی ارمنستانی‌ها ‏آمده‌اند. ترکیه‌ای‌ها بیشتر برای فروش کالایشان به ایران می‌آیند، اما ارمنستانی‌ها و مردم ‏جمهوری آذربایجان بیشتر برای خرید کالاهای ایرانی می‌آیند. ارزش پول ایران در برابر دلار تقریبا به یک سوم گذشته رسیده و همین مسأله پول ارمنستان و آذربایجان را تقویت کرده است.

محسن نریمانی، رئیس منطقه آزاد ارس به شهروندآنلاین می‌گوید در منطقه آزاد ارس صادرات کالاهای ‏ایرانی ارزش پیدا کرده و جالب است که بدانید 17 واردکننده ایرانی که در منطقه آزاد ارس مستقر ‏بوده‌اند حالا تبدیل به تولید‌کننده شده‌اند، زیرا مردم این کشورها تقاضای بالایی برای خرید کالای ایرانی ‏دارند و برای خریدهایشان به ایران می‌آیند.‏

همین مسأله موجب شده است که برخی از شهروندان این کشورها فروشگاه‌هایی در نوار شمال غربی ‏ایران اجاره کنند و کالاهای ایرانی را با سود خوب به هموطنانشان بفروشند

نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۳
واشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۶/۲۸
با این وضع افتضاح کاسبی اینا دارن فکر بعد تحریم میکنن خارجیا
هادی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۶/۲۸
ای وای چقدر پولمان بی ارزش شد خدا به داد بچه‌ها مومن برسه چی بودیم چی شدیم
ایرانی دردمند
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۲:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۶/۲۹
متاسفانه مردم ما از هر طرف دارندضربه میخورند و مسئولین کشوری بدون استثنا برای بقاء خودشان در قدرت در عمل کوچکترین دلسوزی برای ایران و ایرانی نمیکنند حالا هم که دارن تکه تکه ایران را به دشمنان ایران و ایرانی میفروشند چندسال دیگه باید مثل فلسطینیها فقط با سنگ بیهوده بجنگیم و چیزی هم عایدمان نشود.
نظر شما...

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
برچسب ها
آخرین اخبار
آرشیو...
‫‪
پرطرفدارترین عناوین
آرشیو...