ریسک سرمایه گذاری در منطقه 22 با بودجه کم

همچنین، شیوه عملکرد بازار و معاملات در این منطقه متفاوت از سایر مناطق است و نیازمند درک دقیق آن است. این تفاوت‌ها می‌توانند منجر به افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در این منطقه شوند. بنابراین، برای سرمایه‌گذاری موفق در منطقه 22، مطالعه دقیقی در مورد پروژه‌های موجود و درک صحیح از شیوه عملکرد بازار و معاملات مورد نیاز است.

اگر بودجه شما به اندازه ای باشد که بتوانید یک ملک آماده خریداری کنید قطعا مشکلات شما کمتر است اما مسئله این است که افرادی که به سراغ سرمایه گذاری هایی با بودجه محدود میروند قطعا توان خرید ملک آماده یا نزدیک به تحویل را نداشته اند که این نوع سرمایه گذاری را انتخاب نموده اند . 

ماهیت پروژه ها را دریابید

یکی از مواردی که باید در نظر داشته باشید ماهیت پروژه ها میباشد . خرید یک آپارتمان بصورت پیش خرید با قیمت قطعی را با آن آشنایی دارید . شما در این حالت به سراغ یک سازنده میروید و با یک قیمت مشخص 40 الی 60 درصد مبلغ کل را پرداخت کرده و مابقی را طی اقساط تا پایان پروژه پرداخت مینماید که در این حالت تمامی متریال و امکانات مکتوب شده و جریمه تاخیر نیز در نظر گرفته میشود . 

اما در پروژه های تعاونی ساز شرایط اینگونه نیست زیرا در واقع شما وارد یک مجمعی به نام تعاونی مسکن شده اید که کارش این است که بصورت جمعی یک زمین را بخرد ، جوار بگیرد و تا انتها بسازد و آنچه هزینه بشود را کل اعضا پرداخت نمایند و در نهایت هر عضو با توجه به سهمی که سرمایه گذاری کرده است از ماحصل کار متراژ مفید مسکونی صاحب میشود . 

پس بدانید در این نوع سرمایه گذاری تعهدات وجود ندارد و اعضای تعاونی مدیر عامل و هیات مدیره تعاونی را انتخاب مینمایند تا پروژه را پیش ببرند و آنها نیز تعهداتی به اعضا راجع به زمان تحویل پروژه و دیگر موارد نمیتوانند بدهند . نمونه ای از این نوع پروژه ها تعاونی سازنده پروژه نیکان میباشد که به همین شکل اداره میشود . 

گول تبلیغات را نخورید 

همانطور که در اول مطلب ذکر نمودیم برای هر سرمایه ای در این منطقه یک پروژه وجود دارد اما مهم ماهیت آن است پس اگر شما 1 میلیارد تومان در اختیار دارید و میدانید که این مقدار پول شما شاید به اندازه 20 متر سهام یک پروژه دولتی و قابل اطمینان باشد ولیکن از سوی دیگر یک املاک به شما میگوید که در یک پروژه خصوصی یا تعاونی تازه تاسیس میتوانید یک واحد 60 متری پیش خرید کنید قطعا به آن شک کنید . 

توجه داشته باشید تعاونی های دولتی در منطقه 22 بسیارند و از سوی دیگر تعاونی های خصوصی با سرمایه های کم و زیاد در این منطقه وجود دارند پس پشتوانه مالی را باید در نظر داشته باشید و همچنین بدانید سرعت ساخت پروژه های خصوصی بیشتر است اما مبلغ آنها نیز بسیار گرانتر است .

واقعیت این است که اگر شما سهام 20 متر واحد مسکونی را به سرانجام برسانید بهتر از آن است که در یک واحد 60 متری تا سالهای سال بلا تکلیف سرمایه تات قفل شود . این بازار با بازارهای دیگر متفاوت است به عنوان مثال اگر یک روز شما توانستید با 500 هزار تومان 5 کیلیو میوه با کیفیت از یک مغازه خریداری کنید و با همان پول در یک بازار محلی میوه 7 کیلیو میوه با همان کیفیت خریداری کردید که قطعا بهره برداری بهتری از پولتان نمودین در این بازار شرایط اینگونه نیست ممکن است بجای 5 کیلو میوه با کیفیت ، 10 کیلیو میوه به ظاهر با کیفیت خریداری نمایید که از داخل کاملا خراب است . 

املاک های متفاوت را بررسی نمایید 

به همان اندازه که پروژه های ساختمانی در حال ساخت زیادی در منطقه 22 وجود دارد تعداد املاک نیز از مناطق دیگر بیشتر است . ولیکن یک موضوعی در این منطقه مطرح است و آن این است که هر املاک با یک یا چند پروژه کار میکند و قطعا شما اگر بخواهید راجع به یک پروژه آمار بگیرید از املاکی که آن پروژه را کار میکند نمیتوانید اطلاعات واقعی را دریافت کنید و شاید معایب پروژه را به شما نگوید .

اما اگر به سراغ املاک هایی بروید که آن پروژه را کار نمیکنند در این حالت قطعا میتوانید نکات منفی پروژه را دریابید و به همین دلیل است که با جستجوی زیاد میتوانید اطلاعات واقعی را دریافت نمایید برای اطلاعات بیشتر میتوانید گزینه های سرمایه گذاری مطمئن در چیتگر را بررسی نمایید . 

مدارک و مستندات 

این یکی از مهمترین بخش های این مطلب ما میباشد ، هنگام خرید از پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 باید هر چیزی که به شما میگویند با اسناد و مدارک رویت نمایید . یعنی اگر به شما گفتند که پروژه دارای وام است مدارک بانکی آن باید رویت شود ، اگر گفتند سند و جواز ساخت دارد یا کاربری زمین مسکونی است باید مدارک آنرا خودتان مشاهده کنید و نامه های شهرداری یا چیزهای دیگر را جزو مدارک به حساب نکنید . 

آنچه به شما گفته میشود باید مستند باشد و مدارکی برای آن وجود داشته باشد این مهمترین نکته ای است که باید هنگام سرمایه گذاری در منطقه 22 با بودجه کم در نظر داشته باشید و بدانید که هر پروژه ای که به آنچه در ذهن شماست نزدیکتر است مطلوب تر نیست و واقعیت را بپذیرید که سرمایه شما کم است و ممکن است بتوانید بخش کوچک اما مطمئنی در منطقه 22 سرمایه گذاری نمایید .

جمع بندی 

اگر به شکل خلاصه بخواهیم اشاره نماییم در هنگام سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران، باید موارد زیر را در نظر داشته باشید 

1. اعتبار و منابع مالی پروژه‌ها: تأمین منابع مالی برای پروژه‌ها و اطمینان از وجود اعتبار کافی بسیار حائز اهمیت است.

2. شیوه عملکرد بازار: شیوه معاملات و عملکرد بازار در منطقه 22 تهران متفاوت از سایر مناطق است. برای سرمایه‌گذاری موفق، باید با این شیوه عملکرد آشنا شوید.

3. ماهیت پروژه‌ها: درک ماهیت پروژه‌ها و نوع سرمایه‌گذاری مهم است. تعاونی ساز بودن برخی از پروژه‌ها با تفاوت‌های خود نسبت به پروژه‌های دولتی و خصوصی دارد.

4. بررسی املاک: بررسی متعدد املاک و اطلاعات در دسترس می‌تواند به شما کمک کند تا انتخاب درستی داشته باشید.

5. مدارک و مستندات: اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک و اطلاعات مربوط به پروژه‌ها مستند و قابل رویت باشند. این مسأله بسیار حائز اهمیت است تا از قانونی بودن و شفافیت سرمایه‌گذاری خود مطمئن شوید.

به خاطر داشته باشید که با درک دقیق از این موارد و اطلاعات دقیق، می‌توانید بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران بگیرید و از ریسک‌های احتمالی پیشگیری کنید.