۱۰ قانون کلی در رابطه با خرید و فروش آپارتمان که باید بدانید

 

در ایران بازارهای سرمایه گذاری زیادی از قبیل بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و ... وجود دارد. اما تشخیص این که کدام بازار برای سرمایه گذاری مناسب تر است، کمی دشوار می باشد. شما با یک سرمایه گذاری غلط می توانید بخشی و یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید. اگر شما هم می خواهید تا در زمان انجام معاملات به مشکلات حقوقی برخورد نکنید و دچار ضرر و زیان مالی نشوید در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا شما را با ۱۰ نکته مهم آشنا کنیم.

۱.اعتماد بیجا ممنوع
از اعتماد زیادی و بیجا به افرادی که نمی‌شناسید و یا تازه با آن‌ها آشنا شده‌اید بپرهیزید. سعی کنید سوالات حقوقی خود را در زمان خرید خانه و در زمان اجاره واحد مسکونی از وکیل قانونی بپرسید تا دچار مشکلی نشوید.

همه‌ی افراد تمایل دارند تا ملک خود را با بیشترین قیمت بفروشند. از طرفی خریداران هم به دنبال خرید ملکی هستند که با بیشترین تخفیف خریداری کنند. سعی کنید در معامله از طمع کردن پرهیز کنید. و گول معاملات اغرارآمیز را نخورید. سعی کنید تمرکز خود را بیشتر راجب ملک و سندهای قانونی بگذارید و از رسمیت داشتن ملک اطمینان حاصل کنید.
شاید در ابتدا یک قیمت مناسب بسیار وسوسه انگیز باشد اما در نهایت قانونی بودن معامله و رسمیت داشتن قرارداد مهم است.

۳. برای انجام معامله به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید
با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و یا ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید.

از انجام هرگونه معامله در املاک های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری جدا خودداری کنید. معامله‌های انجام شده در این املاک ها ارزش قانونی ندارد و احتمال کلاه‌برداری در آن‌ها وجود دارد.

 

یک نکته مهم که باید در زمان عقد قرارداد به آن توجه کرد، کمک گرفتن از یک وکیل معتبر و قانونی است. کمک گرفتن از یک وکیل قانونی می تواند به شما کمک کند تا یک معامله کامل قانونی داشته باشید.

تفاوتی ندارد که قصد خرید ملک را دارید یا اجاره آپارتمان مسکونی، در زمان معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی معامله کرده و اصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رویت نموده و پیش از انجام معامله بررسی های لازم را انجام دهید.

تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در مبایع نامه و قرارداد ذکر شود. خصوصا تمام پرداخت‌ها. ( نقدی و غیر نقدی) پرداخت های غیرنقدی مانند چک، با ذکر شماره و مبلغ و بانک مربوطه در قرارداد مکتوب شود.

 

۸. نکته قابل توجه دیگر این است که طبق قانون اگر فروشنده‌ای یک ملک را به چند نفر فروخته باشد مالک، اولین خریدار است. پس هنگام معامله بخصوص با افراد ناشناس کاملا دقت کنید.
۹. فقط در بنگهای دارای پروانه کسب و کد رهگیری معامله کنید. مهم‌ترین مزیت سامانه کد رهگیری. جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است. چناچه در سامانه کد رهگیری فردی بخواهد یک ملک را به چندین نفر بفروشد، تخلف بلافاصله قابل رویت است و از انجام آن جلوگیری خواهد شد.
۱۰. مردم باید از در اختیار گذاشتن اسناد و مدارک معتبر خود مانند شناسنامه، گذرنامه، اسناد و مدارک، زمین، خانه و جواز کسب و ... به افراد اکیدا خودداری نمایند.
نتیجه گیری:
انسان تا به چیزی نیاز نداشته باشد به طرف آن حرکت نمی‌کند. نیاز یکی از مفاهیم اساسی بازاریابی ملک و ساختمان است. این نیازها شامل نیازهای فیزیکی یا نیاز به غذا، پوشاک، امنیت، نیازهای اجتماعی و ... می‌باشد. نیاز به مسکن یا ملک یکی از اساسی‌ترین نیازهای هر انسانی است. اگر قصد یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در بازار مسکن را دارید، باید با علم و دانش کافی اقدام به سرمایه گذاری کنید. و به خوبی تمام جوانب رو بررسی کنید.
شابش وب سایت تخصصی درج آگهی‌ املاک در ایران

www.shabesh.com