کسانی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکرده‌اند چه باید بکنند؟/آخرین مهلت ثبت نام چه زمانیست؟
درحالی از ۱۹فروردین ثبت اطلاعات واحد مسکونی در سامانه ملی املاک و اسکان آغاز شده خیلی از افراد موفق به ثبت نام نشده اند.
کسانی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکرده‌اند چه باید بکنند؟
ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوار‌ها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است. کلیه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحد‌های مسکونی مکلف هستند که اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ در سامانه املاک و اسکان درج کنند.
در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است، اما از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد تمامی کد‌های ملی قابلیت ثبت نام دارد. از روز ۱۹ فروردین تا ۹ اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آن‌ها به ترتیب ۹، ۸، ۷، ۶، ۵، ۴، ۳، ۲، ۱ و صفر است به ترتیب هرکدام دو روز فرصت نام نویسی دارند. سپس همانطور که گفته شد از روز ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خردادماه تمامی افراد می‌توانند اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.
مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی بر اساس قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم مصوب آذرماه سال گذشته هر واحد مسکونی واقع در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره سال اول، معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم، معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه میشوند.
واحد‌های نوساز پس از ۱۲ ماه و در پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی (موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۱/۰۴/۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی آن) مشمول مالیات موضوع این ماده میشوند. همچنین مالکان واحد‌های مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهره برداری، حداکثر مدت ۲ ماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، درسامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. ثبت واحد‌های مسکونی دارای جهات امنیتی، براساس دستورالعمل مصوب شورای عالی امنیت ملی انجام می‌شود.
پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.
همچنین مطابق جزء (۷) تبصره ۸ ماده ۱۶۹ اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر کنند.
پاسخ به سوالات متداول درباره ثبت نام در سامانه املاک و اسکان
در این بخش از گزارش، نحوه ثبت نام و پاسخ به مواردی نظیر اینکه قرار است کدام خانه‌ها مشمول مالیات شوند ارایه شده است.
برای چگونگی درج اطلاعات در سامانه املاک و اسکان ممکن است سوالات متداولی در ذهن هموطنان ایجاد شود که در این گزارش سعی شده به آن‌ها پاسخ داده شود:
- برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه‌ای مراجعه کنم؟
پاسخ: سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
- دفعه اول است که وارد سامانه می‌شوم. پیغام می‌دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید بکنم؟
پاسخ: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوید.
- برای ثبت واگذاری ملک خود در سامانه چه کاری باید انجام دهم؟
پاسخ: لطفا در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک را انتخاب نمایید.
-خانه به نام من است، اما مستاجر در آن سکونت دارد. چگونه این مورد را ثبت کنم؟
پاسخ: در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه "شخص دیگری ساکن است. " را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد نمایید.
- در سامانه نشان می‌دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست. چکار کنم؟
پاسخ: لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص نمایید.
- ملک را فروخته ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟
پاسخ: وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
- در ثبت ملکم اشتبا‌ها اطلاعات نادرستی وارد کرده ام و ثبت نهایی هم کرده ام. برای ویرایش آن چه کنم؟
پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید.
- منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟
پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی میکنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست.
- اولین بار است که میخواهم وارد سامانه بشوم (یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام). در صفحه سماوا میخواهم کد ملی خود را وارد نمایم، اما کد ملی وارد نمی‌شود. در این باره چکار باید کرد؟
پاسخ: لطفا اطمینان حاصل کنید از مرورگر‌های به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده میکنید.
- چگونه مشخصات ملکم را در سامانه اضافه کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.
- وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت نمایید.
- اقامتگاه خود را در سامانه نمی‌بینم. چه کار کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه‌ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.
- میخواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟
پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه‌ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت نمایید.
- آیا واحد مسکونی بایستی ۱۲۰ روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟
پاسخ: در صورتیکه ملک به مدت ۱۲۰ روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
- در خصوص افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟
پاسخ: مهم نیست که واحد‌های مسکونی در یک شهر باشد یا در شهر‌های مختلف، به هر حال در صورتیکه مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می‌شود.
- اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریکه بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می‌گردد؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟
پاسخ: اگر ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می‌گردد.
بیشتر بخوانید :
- چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد؟
پاسخ: فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد.
- پس از اینکه، مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
پاسخ: به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.
- دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده میشوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می‌گردند؟
پاسخ: بله بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد.
- حکم ملکی که خریداری شده، اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟
پاسخ: اگر به میزان ۱۲۰ روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد.
- برای معافیت واحد‌های وقفی که مشمول مالیات نمی‌باشند، چه مدارکی موردنیاز است؟
پاسخ: ملاک استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.
- آیا واحد‌های مسکونی در شهر‌های زیر یکصد هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می‌گردند؟
پاسخ: خیر، مشمول مالیات نمی‌گردند، اما چنانچه اطلاعات آن‌ها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
- در چه صورت واحد‌های مسکونی مشمول جریمه مربوط به عدم ثبت ملک میشوند و این جریمه در شهر‌های کمتر و بیشتر از یکصد هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟
پاسخ: واحد‌های مسکونی واقع در کلیه شهر‌های زیر یکصدهزار نفر جمعیت و روستا‌های کشور که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمه‌ای معادل بیست درصد (۲۰%) مالیات سال اول موضوع ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیات‌های مستقیم و واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (۵۴ مکرر) این قانون محسوب میشوند.
- درصورتیکه بهره بردار اطلاعات ملک را در سامانه درج ننماید، تکلیف مالک چیست؟
پاسخ: می‌تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج شود.
- اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟
پاسخ: ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه ثبت نماید.
- مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چه مدت است؟
پاسخ: اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.
- مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟
پاسخ: در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت ملک آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. دقت شود در هنگام ثبت ملک لازم است وی در قسمت اطلاعات سکونت گزینه "خودم ساکن هستم" را انتخاب کند.
- خانه‌ای خریدم، اما هنوز سند به نامم نشده. چگونه ملکم را ثبت کنم؟
پاسخ: در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه "عادی" را انتخاب نمایید.
دریافت یارانه، پلاک خودرو، انشعابات، گواهینامه و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت نام در سامانه املاک واسکان
بنابراین گزارش، در بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، موضوع مهمی وجود دارد که هموطنان لازم است به آن توجه کنند. طبق این بند «پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب باکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارایه کنند. همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، کلیه ارایه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق با کد پستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر نمایند».
به عبارت ساده تر، مفهوم این بند از قانون این است که در صورت عدم ثبت اطلاعات ملکی خود از یارانه، پلاک خودرو، خدمات بانکی، انشعابات خانگی، گذرنامه و ... محروم خواهید شد. در واقع کسی که اطلاعات ملکی خود را ثبت میکند یک کد یکتا دریافت میکند که مبنای ارایه خدمات دولتی، این کد یکتا خواهد بود.
البته ثبت نام در این سامانه به معنای جریمه مالیاتی نیست. شما می‌توانید یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی غیر از شهر محل اقامت خود داشته باشید که مشمول مالیات نخواهند شد.
همچنین خانه‌های واقع در روستا‌ها و شهر‌های دارای جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر در صورت خالی بودن مشمول مالیات نمی‌شود. البته واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های زیر ۱۰۰ نفر جمعیت و روستا‌ها که مالک و بهره بردار آن‌ها هریک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی و مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول این قانون خواهد شد.
واحد‌های نوساز نیز پس از ۱۲ ماه و در طرح پروژه‌های انبوه سازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده میشوند.
جریمه‌ای که برای خانه‌های خالی در نظر گرفته شده چقدر است؟
بر اساس قانون هر واحد مسکونی واقع در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه املاک و اسکان بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشد در سال اول مشمول شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مالیات متعلقه می‌شود.
مالیات متعلقه در واقع مالیاتی است که به خانه‌های اجاره‌ای تعلق می‌گیرد. طبق قانون واحد‌های بالای ۱۵۰ متر در تهران و بالای ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها که اجاره داده میشوند مشمول مالیات هستند. بدین صورت که تا ۳ میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بین ۳ تا ۱۰ میلیون مشمول ۲۰ درصد، بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون شامل ۲۵ درصد، بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۳۵ درصد مالیات خواهد شد.
حالا این رقم‌ها با ضرایب شش برابر در سال اول مشمول خانه‌های خالی می‌شود. البته این بدان معنا نیست که قرار است از همه واحد‌های اجاره‌ای مالیات دریافت شود بلکه ضرایب مالیاتی مربوط به خانه‌های اجاره‌ای بالای ۱۵۰ متر و بالای ۲۰۰ متر مبنایی برای محاسبه مالیات خانه‌های خالی قرار می‌گیرد. یعنی کماکان واحد‌های اجاره‌ای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و بالای ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها از پرداخت مالیات معاف هستند.
همچنین در اصلاحیه موادی از قانون مالیات‌های مستقیم، معافیت‌های مشروط برای واحد‌های مسکونی موقوفه، دانشجویان، طلاب، دانش آموزان، شاغلان و مبتلایان به بیماری‌های خاص در صورت اقامت در شهری غیر از اقامتگاه اصلی و فرعی در نظر گرفته شده است. واحد‌های مسکونی محل اشتغال صاحبان صنوف و مشاغل از جمله گردشگری و زیارتی در صورت درج در سامانه از مالیات معاف هستند. متن کامل قانون را می‌توانید در «قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم» مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مشاهده کنید.
خانه‌های قولنامه‌ای هم باید در سامانه ثبت شود؟
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، قولنامه جزو اسناد عادی محسوب می‌شود لذا علاوه بر واحد‌های سنددار، املاک قولنامه‌ای و قراردادی نیز باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شود.
به گزارش ایسنا، بر اساس قانون، تمامی املاک قولنامه‌ای و قراردادی جزو املاک با اسناد عادی محسوب میشوند لذا صاحبان آن ملزم به ثبت اطلاعات این واحد‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان هستند.
وزارت راه و شهرسازی در توضیح علت لزوم ثبت اطلاعات املاک ملکی و استیجاری در سامانه املاک و اسکان آورده است: جریان سفته بازی و احتکار مسکن در شهر‌های کوچک به دلایل مختلف از جمله کشش درآمدی خانوار، جمعیت کم، پایین‌تر بودن هزینه‌های تولید مسکن و... رواج کمتری دارد، لذا ضرورت اخذ مالیات از خانه‌های خالی در آن مناطق کمتر احساس می‌شود.
با این وجود در مراحل بعدی بنا بر ضرورت ممکن است شهر‌های کوچکتر نیز مشمول این طرح شوند. البته لازم به ذکر است که عدم ثبت اطلاعات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان، در شهر‌های کوچک منجر به اخذ جریمه از ایشان خواهد شد. همچنین اشاره می‌شود که در تجربه دیگر کشور‌ها نیز اغلب مالیات خانه خالی بنا به ملاحظات سیاستی در برخی ایالات و شهر‌های خاص اجرا شده و تمامی مناطق شهری را مشمول نشده است.
ثبت املاک حقوقی از دهم اردیبهشت ماه
در خصوص موضوع عدم ثبت اطلاعات توسط اشخاص حقوقی اشاره می‌شود که حسب مفاد قانون حاضر تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم به ثبت املاک و محل سکونت خود در سامانه ملی املاک و اسکان هستند و مهلت دوماهه برای این موضوع در نظر گرفته شده است. لکن به دلیل جلوگیری از تراکم مراجعین، ۲۱ روز اول فقط به اشخاص حقیقی اختصاص یافته و بعد از ۲۱ روز، اظهار اشخاص حقوقی هم لازم الاجراست.
بر اساس مفاد قانون مذکور تمامی املاک قولنامه‌ای و قراردادی جزء املاک با اسناد عادی محسوب میشوند، لذا ملزم به ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک هستند.
در رابطه با لحاظ اقامتگاه دوم برای خانوار در شهری غیر از شهر محل سکونت اصلی خانوار، لازم به توضیح است که اقتضای برخی از کسب وکار‌ها تردد بین شهری و وجود محل اقامت در شهری غیر از محل سکونت اصلی خانوار است؛ بنابراین رویکرد حمایت از مشاغل مختلف و کمک به افزایش تولید، وجود اقامتگاه فرعی برای خانوار در شهر دیگر به رسمیت شناخته شده است.
در خصوص لحاظ اقامتگاه جدا از خانوار برای اعضای خانواده، اشاره می‌شود که با توجه به تغییر سبک زندگی و برگزیدن زندگی انفرادی توسط فرزندان در سنین جوانی، وجود اقامتگاه‌های جدا از خانوار اجتناب ناپذیر شده است؛ لذا با توجه به شرایط و واقعیات موجود در جامعه، سیاستگذار اقامتگاه جدا از خانوار را در متن قانون گنجانده و ضوابط لازم را برای آن مدنظر قرار داده است.
بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، الزام به ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان مقدمه‌ای برای ایجاد بانک‌های اطلاعاتی در حوزه مسکن و ساختمان خواهد بود که می‌تواند تأثیر بسزایی در نظام برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری داشته باشد؛ لذا این کاستی به تدریج برطرف شده و سیاستگذار ناچار است تا اجرای فرآیند را از گام‌های کوچک آغاز کند.
از طرف دیگر پذیرش دلایل مالک مبنی بر عدم خالی ماندن ملک، منوط به ارائه اسناد و مدارک مثبته است که باید به دستگاه مجری ارائه شود.
به استناد اطلاعات سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران، حدود ۲۷.۵ میلیون واحد مسکونی و حدود ۲۴.۲ میلیون خانوار در کشور وجود داشته که بر این اساس نسبت تعداد واحد مسکونی به تعداد خانوار معادل ۱.۱۱ است و لذا عدد محاسبه شده صحیح نیست.
در رابطه با نرخ مالیاتی موضوع این ماده اشاره می‌شود که مطابق با مفاد ماده (۵۰) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، نرخ مالیات بر خانه‌های خالی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره محاسبه می‌شود که برای سال اول معادل شش برابر، در سال دوم دوازده برابر و در سال سوم هجده برابر مالیات بر اجاره است.
مستاجران باید اطلاعات مسکن خود را ثبت کنند؟
محمود محمودزاده» درباره اینکه گفته شده است نیازی نیست مستاجران اطلاعات مالکیتی و سکونتی خود را در سامانه املاک و اسناد ثبت کنند، گفت: همه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحد‌های مسکونی مکلف هستند که اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir درج کنند.
وی گفت: قانونگذار بعد از یک پروسه ۶ تا ۷ ساله به این‌نتیجه رسیده است که اطلاعات سکونتی مالک و مستاجر باید در این سامانه ثبت شود و هدف اصلی شفاف شدن وضعیت مسکن در کشور است.
معاون وزیر راه گفت: در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است، اما از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد تمامی کد‌های ملی قابلیت ثبت نام دارد.
آخرین مهلت ثبت نام چه زمانی است؟
محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تا ۱۹ خرداد ماه ادامه دارد، گفت: سامانه املاک و اسکان یک سامانه جدید با ویژگی‌های خاص خودش است و تاکنون هم میزان استقبال متقاضیان قابل قبول بوده است.
او ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی برای تسهیل ثبت نام کنندگان در این سامانه فیلم‌های آموزشی را تهیه کرده و در قالب این فیلم سعی شده تا به تمامی سوالات افراد پاسخ داده شود.
محمود زاده با بیان اینکه طراحی این سامانه به گونه‌ای ساده انجام شده تا متقاضیان به راحتی بتوانند ثبت نام کنند، افزود: فیلم‌های آموزشی متعددی در این خصوص تهیه شده است و تمامی خانواده‌ها با استفاده از تلفن همراه و رایانه خانگی و در موارد استثنا از طریق کافی نت‌ها می‌توانند در این سامانه ثبت نام را انجام دهند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه متقاضیانی که تاکنون براساس کد ملی نتوانسته‌اند، ثبت نام کنند نگران نباشند، تصریح کرد: این افراد تا ۱۹ خرداد ماه برای ثبت نام فرصت دارند و تا ۹ اردیبهشت ماه ثبت نام در این سامانه براساس کد ملی متقاضیان است و بعد از آن تمامی خانوار‌ها می‌توانند اطلاعات خود را وارد سامانه کنند.
منبع : تابناک جوان
ارسال نظرات
نظرات مخاطبان
انتشار یافته: ۳۹
در انتظار بررسی: ۰
سلام به نظرمن مالیات و خانه خالی بهانه است این طرح یک طرح هدف و دو نشانه است در درجه اول میخوان آدرس سکونت همه رو شناسایی کنند که هر فردی با فلان کد ملی کجا ساکنه و تمامی آدرس و نشانه های دیگه اش چیه که بیشتر جنبه امنیتی داره در کنارش یه درآمدهم کسب میکنند از محل اجاره وگرنه چرا باید هم مالک هم مستاجر هم شهری و هم روستایی. از اینا گذشته برای مسیولین ملاک و صاحبان خونه های زعفرانبه و الهیه هم راه فرار گذاشتن مثل دزدی و اختلاسهایی که میکنند و آزادانه تو کانادا وهتل اوین زندگی میکنند. اگه قیامتی هست الهی همه اشون بسوزن و برن جهنم که پدر مردمو درآوردن و هر رور یه نقشه واسه جیب مردم میکشند. خدا نیست و نابودشون کنه همه اشونو
سلام من یاد ندارم با این سامانه کار کنم پول کافی نت رفتن هم ندارم چرا دولت مامور در خونه نمی فرسته که اظهارات مردم رو ثبت کنن خیلیها یاد ندارن با این سامانه کار کنن
سلام من مستجرهستم واگرثبت نام نکرده باشم چی میشه اخه نه صاحبخانه کدملی شومیده نه کدپستی رودارم منه مستجرچکارکنم متشکرم اونم باماهی ۷۰۰اجاره خونه توپایین خیابون
واقعا مسخره است هرروزیی برنامه ای هرروز کافینت من که نمی رم دنبال این مسخره بازی
به خدا که بایدقیامت جواب بدین.
دولت دزد اول با بورس جیب مردم را خالی کردید حالا دنبال بقیه اموال مردم هستید خداوند ریشه ظلم را بکند
من مالکم یه خونه دوطبقه دارم از دو طبقه دارم استفاده میکنم، تو سامانه زده یکی از واحد ها خونه خالیه، زنگ زدم سامانه املاک میگه یه واحد باید اجاره بدی ، من اسباب اثاثیه خونمو تو.کوچه بریزم؟؟؟؟
خیلی مسخره است واقعا.هر روز یک استرس جدیدی درست میکنید. واقعا جای تأسف داره اینجور نقشه کشیدن های دولت
خیلی مسخره است واقعا.هر روز یک استرس جدیدی درست میکنید. واقعا جای تأسف داره اینجور نقشه کشیدن های دولت
خیلی مسخره است واقعا.هر روز یک استرس جدیدی درست میکنید. واقعا جای تأسف داره اینجور نقشه کشیدن های دولت
سلام،صاحب خونه من میگه نمیخوام ملکمو ثبت کنم گناه من چیه این وسط که میخواین یارانمو قطع کنید
حساب ملت با این دولت فقط روز قیامت
تعجب می کنم که شورای محترم نگهبان چگونه از نظر شرعی این طرح رو پذیرفته و اجازه داده به دارایی های مردم دست درازی بشه
این طرح غیر شرعی و غیر اخلاقی و غیر انسانی هست
باعث فرار سرمایه ها میشه
خانه سازی و سرمایه گذاری در مسکن را بطور کل از بین می برد
و هزاران عوارض دیگه
اگر کم آوردید که نباید دست تو جیب مردم بکنید
این طرح غیر شرعی و غیر اخلاقی و غیر انسانی هست
باعث فرار سرمایه ها میشه
خانه سازی و سرمایه گذاری در مسکن را بطور کل از بین می برد
و هزاران عوارض دیگه
اگر کم آوردید که نباید دست تو جیب مردم بکنید
هروقت توی صداسیما بطور علنی اعلام کردید که مسوولین و فرزندانشان مکلفند که املاک و ویلاهای تحت مالکیتشان را در سامانه اعلام و ثبت کنند ما هم به کار شما ایمان میاوریم که میخواهید اوضاع را سر و سامان بدهید....والسلام
با عرض پوزش
سامانه در حال بروزرسانی می باشد
لطفا چند ساعت دیگر مجدد مراجعه بفرمایید
لطفا از تماس با بخش های مختلف وزارت راه و شهرسازی و ... خودداری بفرمایید
یعنی باید رید به کسی که این طرح رو داده اینقدر هم مادر .... عجله داره که میگهئ حتما توی یک روز ثبت نام کتنید
ریدم ب قبر پدر ومادر ادم چیز نفم
سامانه در حال بروزرسانی می باشد
لطفا چند ساعت دیگر مجدد مراجعه بفرمایید
لطفا از تماس با بخش های مختلف وزارت راه و شهرسازی و ... خودداری بفرمایید
یعنی باید رید به کسی که این طرح رو داده اینقدر هم مادر .... عجله داره که میگهئ حتما توی یک روز ثبت نام کتنید
ریدم ب قبر پدر ومادر ادم چیز نفم
من مستاجرم کد ملی از صاحبخانه ندارم هر کار هم میکنم کد میلشو نمیده تکلیف من مستاجر چیه. ..
هموطن
۱۹:۱۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۷
زنگ بزن به زنش بگو شوهرت یه زن دیگه داره اگه کد ملیشو بگی منم بهت اسم و آدرس اون زن دومش رو میگم اونم بهت میگه....مگه ایرانی نیستی تو چرا بلد نیستی چاخان کنی؟
امروز سوم خرداد 1400 وارد سامانه شدم و رمز عبور را فراموش کرده بودم ، فراموشی رمز را انتخاب کردم ولی کدی به شماره موبایلم ارسال نشد چه باید بکنم راهنمایی بفرمایید . باتشکر
خجالت بکشین با این وضع گرونی با این بیماری چرا افتادین به جون مردم فقیر برین از ثروتمندان بگیرید مگه ادرسشونو ندارین الهیه زعفرانیه اوشم فشم بالای شهر ها برین از اونا از خودتون بگیرید شکمهاتون از فرط سیری رو زمین کشیده میشه مستاجر چی داره بیکار چی داره بترسید از اه مردم فقیر مردم فکر نون شب هستن شما تو فکر مالیات از خونه خالی کدوم خونه خالی خودتون خوب میتونید از کی باید بگیرید از کی نباید پس به سلامت .این طرح هم از حالا شکست خورده
مردم گول نخورید.باز هم نقشه کشیدن کا رو بچاپن!
جمع کنید این مسخره بازی ها رو، نیت و هدف از هر کاری که میکنند خالی کردن جیب مردم و پر کردن جیب آقایون مسئول دزد، حرام زاده هست
ملک بنام من است شوهرم خودش را بنام سرپرست معرفی کرده امروز زیرمجموع خودش زد چه اتفاقی برای مالک می افتاد
به جای اینکه هر روز با یه قانونی جیب مردم را خالی میکنید یه فکری به حال مردم کنید یه فکری به حال واکسن کنید
خجالت هم خوب چیزی بود ی زمانی البته، ای مسخره بازیا اونم تو این وضعیت بیماری و تحریم ک کمر مردم شکونده دیگه چیه
چرا اول از مسوولان و از رده های بالا و... شروع نمی کنید و ازطریق صدا و سیما اطلاع رسانی نمی شود
تکلیف کسی که مستاجر است ودارد خانه درست میکند ان هم خانه چند طبقه باید مالکیت خود رامستاجر بنویسد تکلیف خانه در دست ساخت چه می شه
این همه مدت قرار بود که مسولان دارایی ها و اموال خودشون رو اعلام کنن، حالا یه دفعه نمیدونم چطور شد که قرار شد مردم دارایی ها و اموال خودشون رو به مسولان اعلام کنن!!
ثبت نام نکنید خوداظهاری مساوی با مالیات سنگین اینها هدفشان تمام مالکان هست نه فقط اشخاصی که مالک چند خانه هستند وگرنه نمی‌گفتند از روستایی و شهری همه ثبت کنند چون پول آقازاده ها تموم شده دنبال خرجی بچه هامون تو کشور غریب هستند این جور پول درآوردن دولت حرام حرام است
ناشناس
۱۲:۰۷ - ۱۴۰۰/۰۲/۳۰
برین دنبال کله گنده ها ببینم هیچ موقع از مسئولین خواستین ثبت نام بکنن این غیر ممکنه تمام شماره سندها توی ثبت اسناد هست
سلام نکنه اطلاعات پریده است
وگرنه خونه خالی هم دردش یک قولنامه است که نتیجه اش مالیات برای شماومستاجرهمان دربدرقبل
وگرنه خونه خالی هم دردش یک قولنامه است که نتیجه اش مالیات برای شماومستاجرهمان دربدرقبل
وقتی ثبت احوال کل کشور هست و برای ملکای اجاره داده شده کد رهگیری صادر میشه و هر سال مالیات داده میشه این مسخره بازیا چیه
لطفا راجع به ملکی که ورثه ای است وصاحب ملک یا مورث متوفی شده و وراث درملک سکونت دارند وسند نیز بنام وراث نیست همتوضیح دهید.
مردم همه ثبت نام نکنند هیچ غلطی نمی توانند بکنند .
ناشناس
۱۲:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۲/۳۰
دقیقا
مردم را تهدید نکنید
کسی که ملک یا آپارتمان به نامش باشه در سیستم ثبت اسناد کشور نامش موجود است
دولت به راحتی میتونه املاک مردم را شناسایی کند هرروز برای مردم نامه نسخه نپیچید مردم به حد کافی از کرونا دارن میکشن دولت بجای نمک پاشیدن روی زخمها هرچه سریعتر همه مردم را واکسینه بکنه
جان مردم مهمتر از مال دنیاست
کسی که ملک یا آپارتمان به نامش باشه در سیستم ثبت اسناد کشور نامش موجود است
دولت به راحتی میتونه املاک مردم را شناسایی کند هرروز برای مردم نامه نسخه نپیچید مردم به حد کافی از کرونا دارن میکشن دولت بجای نمک پاشیدن روی زخمها هرچه سریعتر همه مردم را واکسینه بکنه
جان مردم مهمتر از مال دنیاست
با عرض پوزش
سامانه در حال بروزرسانی می باشد
لطفا چند ساعت دیگر مجدد مراجعه بفرمایید
لطفا از تماس با بخش های مختلف وزارت راه و شهرسازی و ... خودداری بفرمایید
سامانه در حال بروزرسانی می باشد
لطفا چند ساعت دیگر مجدد مراجعه بفرمایید
لطفا از تماس با بخش های مختلف وزارت راه و شهرسازی و ... خودداری بفرمایید